Beim Kauf einer Immobilie, einer Garage oder eines Grundstücks ist der Kaufvertrag von wesentlicher Bedeutung, der auch eine Reihe von Rechten und Pflichten mit sich bringt. Die durchzuführenden Verfahren können für manche Menschen überwältigend sein. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen einen Leitfaden mit den Schritten, die Sie durchführen müssen.

Kauf- und Verkaufsvertrag

Der Schritt vor der Formalisierung eines Verkaufs durch eine Urkunde vor einem Notar besteht darin, einen privaten Kauf- und Verkaufsvertrag zwischen beiden Parteien abzuschließen. Mit diesem Dokument verpflichten sich die Vertragsparteien zur Einhaltung der vereinbarten Pflichten. Aus diesem Grund ist es ratsam, den Vorvertrag, in dem die Verpflichtungen aufgeführt sind, gründlich zu prüfen und weitere praktische Klauseln hinzuzufügen.

Kautionsvertrag
Andererseits müssen Sie auch einen Kautionsvertrag unterzeichnen, der die Garantie darstellt, die die Hinterlegung einer Kaution beinhaltet, um sicherzustellen, dass die Verpflichtung zum Kauf der Immobilie erfüllt wird.

Es gibt drei Arten von Depot: Bußgelder, Bestätigungsgelder und Strafgelder.

• Bußgelder Depot. Sie ermöglichen es dem Käufer und dem Verkäufer, gegen Zahlung der im Anzahlungsvertrag festgelegten Zahlung rechtmäßig zurückzutreten. Wenn der Käufer zurücktritt und den Kaufvertrag nicht fortsetzen möchte, verliert er das gesamte als Anzahlung oder Anzahlung geleistete Geld. Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte des gelieferten Betrags zurückerstatten. Sofern im Vertrag nicht festgelegt ist, welche Art der Anzahlung vereinbart wurde, kommt in der Regel eine Bestätigungszahlung zum Einsatz.

• Bestätigungseinzahlung Depot. Dabei handelt es sich um eine Vorauszahlung des Kaufpreises der Immobilie, die zuvor von beiden Parteien vereinbart wurde und im Kauf- und Verkaufsvertrag enthalten ist. Man kann sagen, dass es sich um die Lieferung einer ersten Rate handelt, daher wird dieser Betrag auf den Endpreis angerechnet. Kommt eine der Parteien der Vereinbarung nicht nach, muss der Vertrag möglicherweise gekündigt werden.

• Strafgebühren Depot. Eine solche Anzahlung stellt keine Vorauszahlung des Kaufpreises dar. Sie gewährt den Parteien auch nicht die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten. Bei Nichteinhaltung tritt der gelieferte Betrag an die Stelle von Schadensersatz und Zinsen. Trotz Zahlung der Vertragsstrafe kann der Schuldner nicht von der Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befreit werden. Das heißt, Strafeinlagen erlauben keinen einseitigen Vertragsverzicht.

Kauf- und Verkaufskosten
In dem Vertrag, in dem die Art der Anzahlung festgelegt wird, müssen auch Daten wie der Gesamtpreis der Immobilie, der als Anzahlung zu leistende Betrag, die Zahlungsweise des Restpreises und die verfügbare Laufzeit aufgeführt werden . die Beurkundung der Urkunde vor einem Notar sowie die Übernahme der Auslagen.

Es muss auch angegeben werden, ob die Immobilie mit Belastungen, beispielsweise Hypotheken, belastet ist. Ist dies der Fall, kann der Käufer wählen, ob er in diese schwebende Hypothek eintreten oder die Immobilie lastenfrei erwerben möchte. In diesem Fall muss der Verkäufer die notwendigen Schritte zur Stornierung unternehmen. Die mit dem Verkauf verbundenen Kosten (Registrierung und Notar) werden grundsätzlich so vereinbart, dass der Käufer dafür aufkommt.

Ohne vorherige Vereinbarung würden sie wie folgt verteilt:

Notarkosten (Urkunde) und Bewilligungskosten (Matrixurkunde) liegen beim Verkäufer.
Käufer müssten die übrigen Schreibkosten für das erste Exemplar und die nachfolgenden, nach dem Kauf verfassten Exemplare bezahlen.

Eintragungskosten im Grundbuchamt
Sie entsprechen dem Käufer. Die Registrierung kann erst erfolgen, wenn die Steuern bezahlt sind.

Hypothekenkosten, Grundpfandrechte, Gebühren und Derivate.
Sie hängen davon ab, was die Parteien vereinbart haben. Wenn der Verkauf als frei Haus vereinbart wurde und eine schriftliche Stornierung erfolgt, gehen die Kosten zu Lasten des Verkäufers.

Mehrwertsteuer (MwSt.)
Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, müssen Sie die Mehrwertsteuer an den Verkäufer zahlen. Bei Nutzung der Wohnung ist der Betrag entsprechend der Grunderwerbsteuer zu entrichten.

IBI und kommunale Kapitalgewinne
Der kommunale Kapitalgewinn ist die sogenannte Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke. Diese Zahlung wird vom Verkäufer übernommen, es sei denn, es wurde vereinbart, dass der Käufer dies tun wird, wobei in diesem Fall der Verkäufer weiterhin gegenüber der Stadtverwaltung verantwortlich ist.

Andererseits muss die IBI oder Immobiliensteuer anteilig gezahlt werden, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Das bedeutet, dass die Zahlung grundsätzlich auf der Grundlage der Jahreszeit berechnet wird, in der jede Person die Immobilie besitzt.

Wie Sie sehen, müssen beim Kauf und Verkauf einer Immobilie viele Verfahren beachtet werden. Deshalb bieten wir bei Procasa an, Sie während des gesamten Prozesses zu beraten und zu begleiten.

Bei Procasa Roses sind wir Spezialisten für den Kauf und Verkauf von Immobilien: Wohnungen, Häuser, Apartments und Villen in Roses, Empuriabrava und anderen Städten an der Costa Brava. Um die Sicherheit von Käufern und Verkäufern zu gewährleisten, verfügen wir über ein Team, das auf alle rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert ist, damit jede einzelne Angelegenheit für unsere Kunden ein Erfolg wird.

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