Si estás en este artículo quizá es porque estás valorando la compra de un piso o casa en Roses, la Costa Brava y quieres informarte sobre los distintos tipos de hipotecta que existen. Pues bien, te explicamos de forma general los tipos de hipoteca que existen para que conozcas sus ventajas, inconvenientes y te decidas por la que mejor te convenga.
En la actualidad podemos decir que un poco más de las hipotectas de nuestro país, se están realizando a un interés variable. Un poco menos de la mitad, siguen con condiciones de interés fijo y esta última es la tendencia más solicitada a día de hoy.
Dicho esto, cuando las personas encuentran un piso o casa en Roses, Empuriabrava y otras primeras o segundas residencias en la Costa Brava, que se acercan a las necesidades de uno mismo, deberá pensar en cómo pagar esa nueva propiedad. Esta reflexión de compra deberá ir relacionada con el líquido disponible y los ingresos que tiene el comprador. Además, si se opta por la compra del inmueble con una hipoteca (en la mayoría de casos), al buscar la financiación en un banco, nos encontramos con los distintos tipos de hipoteca.
¿Qué tipo de hipoteca existe y cuál conviene más?
No podemos decir que haya un tipo de hipoteca mejor o peor en rasgos generales. Más bien deberíamos conocer bien los distintos tipos que existen para tomar las decisiciones correctas.
Las hipotecas con un interés fijo
Este tipo son las más conservadoras y también tienen especiales ventajas frente a otroas ya que sabemos la cuota que se deberá abonar mes a mes durante todo el periodo del préstamo hipotecario. Esta es una fórmula casi tan extendida como los otros tipos de hipoteca y es una buena opción, según los especialistas, para préstamos que no superen los veinte años y los ingresos familiares sean estables.
Hipotecas a tipo de interés variable
En el caso de las hipotecas de interés variable, las cuotas que se deberán pagar durante el préstamos dependerán del interés del dinero calculada de forma anual o semestral, depende el banco. El valor o ínice del que dependerán estas variaciones vendrá dado por el Euribor.
Este tipo de hipoteca, a día de hoy, ofrece unas ventajas frente a la fija porque el Euribor está muy bajo actualmente, pero, no tendremos la certeza del crecimiento que tendrá en un futuro y la variación de la cuota.
Además, tenemos que tener en cuenta que las comisiones del banco en este tipo de hipotecas acostumbran a ser más ventajosas o incluso en algunos casos, el cero por ciento de comisiones.
Sea cual sea el tipo de hipoteca, habrá que hacer un análisis del solicitante para ver qué puede convenirle más. Entre ellos encontramos el tipo de perfil del que solicita la hipoteca, los gastos de compra de la vivienda, los riesgos que deberá asumir con la hipoteca, etc.
Hipotecas de interés mixto
Es otra fórmula que se ha extendido en los últimos años. Este tipo de hipoteca ofrece un interés fijo atractivo durante un tiempo, por ejemplo 10 años. Posteriormente los intereses irán en función del Euribor en ese momento. Este tipo de hipotecas puede ser interesante si tenemos una estabilidad laboral a día de hoy y preveemos un crecimiento salarial familiar en los próximos 10 años por ejemplo, para poder asumir una posible subida del Euribor, o no. Desconocemos el futuro y para nosotros no es el fórmula más atractiva. ¿Por qué? No podemos aprovechar los intereses fijos que hay actualmente y aunque pueda ser una fórmula aparentemente atractiva, es más arriesgada a largo plazo.
¿Qué tipo de hipoteca conviene?
Como hemos dicho antes, el tipo de hipoteca idónea hay que reflexionarlo. A día de hoy, las hipotecas de interés variable son una buena opción porque el Euribor está muy bajo. Recordamos hace unos años cuando el Euribor empezó a subir hasta ahogar a muchos hipotecados con intereses que superaron el 5%. Actualmente el Euribor está muy bajo pero los expertos aseguran que en los próximos años el Euribor subirá pero no sabemos con certeza hasta cuanto lo hará.
Estás pensando en comprar una vivienda en Roses o Empuriabrava, nuestros asesores inmobiliarios no solo encontrarán la que mejor se adecúe a tus necesidades sino que también podemos explicarte mejor los tipos de hipoteca que existen para la adquisición de viviendas o recomendarte algunos bancos con las mejores condiciones.