Si vous êtes dans cet article, c'est peut-être parce que vous envisagez d'acheter un appartement ou une maison à Roses, sur la Costa Brava, et que vous souhaitez connaître les différents types d'hypothèques qui existent. Eh bien, nous vous expliquons en termes généraux les types de prêts hypothécaires qui existent afin que vous connaissiez leurs avantages et leurs inconvénients et que vous décidiez de celui qui vous convient le mieux.
Actuellement, nous pouvons dire qu'un peu plus de la moitié des prêts hypothécaires dans notre pays sont consentis à un intérêt variable. Un peu moins de la moitié continuent à bénéficier de conditions d’intérêt fixes et cette dernière est la tendance la plus demandée aujourd’hui.
Cela dit, lorsque les gens trouveront un appartement ou une maison à Roses, Empuriabrava et d'autres résidences principales ou secondaires sur la Costa Brava, ils devront réfléchir à la manière de payer pour cette nouvelle propriété. Cette réflexion d'achat doit être liée au liquide disponible et aux revenus de l'acheteur. De plus, si vous choisissez d'acheter la propriété avec une hypothèque (dans la plupart des cas), lorsque vous recherchez un financement auprès d'une banque, nous trouvons différents types d'hypothèques.
Quel type de prêt hypothécaire existe-t-il et lequel est le meilleur ?
Nous ne pouvons pas dire qu’il existe un meilleur ou un pire type d’hypothèque en termes généraux. Il faut plutôt bien connaître les différents types qui existent pour prendre les bonnes décisions.
Prêts hypothécaires à intérêt fixe
Ce type est le plus conservateur et présente également des avantages particuliers par rapport aux autres puisque nous connaissons les frais qui doivent être payés mois par mois pendant toute la durée du prêt hypothécaire. Il s'agit d'une formule presque aussi répandue que les autres types de prêt hypothécaire et qui constitue, selon les spécialistes, une bonne option pour les prêts qui n'excèdent pas vingt ans et où les revenus familiaux sont stables.
Prêts hypothécaires à taux d’intérêt variable
Dans le cas des prêts hypothécaires à intérêt variable, les mensualités à payer pendant le prêt dépendront des intérêts sur l'argent calculés annuellement ou semestriellement, selon la banque. La valeur ou l'indice dont dépendront ces variations sera donné par l'Euribor.
Ce type d'hypothèque offre aujourd'hui certains avantages par rapport à l'hypothèque fixe car l'Euribor est actuellement très bas, mais nous ne serons pas certains de la croissance qu'elle aura dans le futur et de la variation du versement.
De plus, il faut tenir compte du fait que les commissions de la banque sur ce type d'hypothèque sont généralement plus avantageuses, voire dans certains cas, des commissions de zéro pour cent.
Quel que soit le type de prêt hypothécaire, une analyse du demandeur devra être faite pour voir ce qui pourrait lui convenir le mieux. Parmi eux, on retrouve le type de profil de la personne qui demande le prêt hypothécaire, les frais d'achat de la maison, les risques qui doivent être assumés avec le prêt hypothécaire, etc.
Hypothèques à intérêts mixtes
C’est une autre formule qui s’est répandue ces dernières années. Ce type de prêt hypothécaire offre un taux d'intérêt fixe attractif pour une période de temps, par exemple 10 ans. Par la suite, les intérêts dépendront de l’Euribor du moment. Ce type de crédit immobilier peut être intéressant si l'on a aujourd'hui une stabilité d'emploi et qu'on prévoit une croissance du salaire familial dans les 10 prochaines années par exemple, pour pouvoir assumer ou non une éventuelle augmentation de l'Euribor. Nous ne connaissons pas l’avenir et pour nous ce n’est pas la formule la plus attractive. Parce que? Nous ne pouvons pas profiter des taux d’intérêt fixes qui existent actuellement et même si cela peut être une formule apparemment attractive, elle est plus risquée à long terme.
Quel type de prêt immobilier est approprié ?
Comme nous l’avons déjà dit, il faut considérer le type idéal d’hypothèque. Aujourd’hui, les prêts hypothécaires à taux variable sont une bonne option car l’Euribor est très bas. On se souvient qu'il y a quelques années, l'Euribor avait commencé à monter jusqu'à noyer de nombreux créanciers hypothécaires dont les intérêts dépassaient les 5 %. Actuellement, l'Euribor est très bas, mais les experts assurent qu'il augmentera dans les années à venir, mais nous ne savons pas avec certitude dans quelle mesure il augmentera.
Vous envisagez d'acheter une maison à Roses ou à Empuriabrava, nos conseillers immobiliers trouveront non seulement celui qui correspond le mieux à vos besoins mais nous pourrons également mieux vous expliquer les types d'hypothèques qui existent pour l'achat de maisons ou recommander certaines banques avec le meilleures conditions.
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