Dans le processus d'achat d'une propriété, d'un garage ou d'un local, le contrat d'achat et de vente est essentiel, ce qui implique également une série de droits et d'obligations. Les démarches à effectuer peuvent être accablantes pour certaines personnes, c'est pourquoi nous vous proposons un guide avec les étapes à réaliser.

Contrat d'achat et de vente
L’étape préalable à la formalisation d’une vente par acte authentique devant notaire est de finaliser un contrat privé d’achat et de vente entre les deux parties. Avec ce document, les parties contractantes s'engagent à respecter les obligations stipulées. Pour cette raison, il est conseillé de procéder à une évaluation approfondie de l’avant-contrat dans lequel les obligations sont reflétées, et d’autres clauses pratiques peuvent être ajoutées

Contrat d'arrhes
D'autre part, vous devez également signer un contrat de caution, qui est la garantie qui implique la remise d'une caution pour garantir que l'obligation d'achat du bien est remplie.

Il existe trois types de dépôts : pénitentiel, confirmatif et pénal.

• Arrhes pénitentiels. Ils permettent à l'acheteur et au vendeur de se rétracter légalement en échange du paiement établi dans le contrat des arrhes. Lorsque c'est l'acheteur qui se désiste et ne souhaite pas poursuivre le contrat d'achat et de vente, il perdra tout l'argent versé en dépôt. Si le vendeur se rétracte, il devra procéder à un remboursement du double du montant livré. Si le contrat ne précise pas quel type de dépôt a été convenu, des dépôts de confirmation seront généralement utilisés.

• Arrhes confirmatives. Il s'agit d'un paiement anticipé du prix du bien, qui a été préalablement convenu par les deux parties et qui est reflété dans le contrat d'achat et de vente. On peut dire qu'il s'agit de la livraison d'un premier versement, ce montant est donc imputé au prix final. Si l’une des parties ne respecte pas l’accord, le contrat pourra être résilié.

• Arrhes de pénalité. Ce type de arrhes ne constitue pas un acompte sur le prix d'achat. Il n'accorde pas non plus aux parties la possibilité de résilier le contrat. En cas de non-respect, le montant livré remplacerait l’indemnisation du préjudice et le paiement des intérêts. Malgré le paiement de la pénalité, le débiteur ne peut être dispensé de remplir les obligations contractées. Autrement dit, les dépôts criminels ne permettent pas la renonciation unilatérale au contrat.

Frais d'achat et de vente
Dans le contrat où le type de caution aura été établi, des données telles que le prix total du bien, le montant à livrer en caution, le mode de paiement du prix restant et la durée limite disponible devront également figurer. .de passer l'acte devant notaire, ainsi que le paiement des frais.

Il doit également être indiqué si le bien comporte des charges, telles que des hypothèques, et si tel est le cas, l'acheteur peut choisir d'être subrogé à cette hypothèque en cours ou d'acquérir le bien sans charges. Dans ce cas, le vendeur devra entreprendre les démarches nécessaires pour les annuler. Les frais liés à la vente (enregistrement et notaire) sont généralement convenus afin que ce soient les acheteurs qui les assument.

A défaut d’accord préalable, ils seraient répartis comme suit :

Les frais de notaire (acte) et les frais d'octroi (acte matriciel) correspondent au vendeur.
Les acheteurs devront payer les autres frais de rédaction correspondant au premier exemplaire et aux suivants rédigés après l'achat.

Frais d'inscription au registre foncier
Ils correspondent à l'acheteur. L'inscription ne peut se faire que lorsque les taxes ont été payées.

Frais hypothécaires, taxes, charges et dérivés.
Ils dépendront de ce dont les parties auront convenu. Lorsque la vente aura été conclue à titre gratuit, si une annulation intervient par écrit, elle sera à la charge du vendeur.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Lorsque vous achetez un nouveau bien immobilier, vous devez payer la TVA au vendeur. Lorsque le logement est utilisé, le montant correspondant aux droits de mutation immobilière doit être payé.

IBI et plus-values �??�??municipales
La plus-value communale est ce qu'on appelle l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains. Ce paiement est assumé par le vendeur, à moins qu'il n'ait été convenu que l'acheteur le fera, même si dans ce cas, le vendeur continuera à être responsable devant la Mairie.

En revanche, l'IBI ou Taxe Immobilière doit être payée proportionnellement, sauf accord contraire. Cela signifie qu'en principe, le paiement est calculé en fonction de la période de l'année à laquelle chaque personne possède le bien.

Comme vous pouvez le constater, de nombreuses procédures doivent être respectées lors de l’achat et de la vente d’une propriété. C'est pourquoi chez Procasa nous vous proposons de vous conseiller et de vous guider tout au long du processus.

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