Propriété rurale historique exceptionnelle située entre Sant Mori et Sant Miquel de Fluvià, au cœur de l’Alt Empordà.
Ensemble immobilier d’environ 1 360 m² construits sur un terrain d’environ 4 000 m², bénéficiant d’une façade directe sur le fleuve Fluvià et de vues privilégiées sur les paysages de l’Empordà.
La propriété comprend 7 habitations indépendantes (4 à Mas Barquer et 3 à Mas Fluvià), toutes rénovées avec des matériaux nobles tout en conservant leur caractère patrimonial d’origine, notamment des sols du XVIIe siècle et des revêtements en marbre blanc dans la résidence principale.
Elle dispose de deux piscines (une piscine privée de 10 × 5 m avec terrasse de 120 m² et une piscine commune), de jardins, de parkings, d’accès privés ainsi que d’un éclairage nocturne par cellules sur la rampe d’accès, les zones de stationnement et les abords de la piscine.
Toutes les habitations sont équipées de placards intégrés, de deux places de stationnement extérieures par logement, d’une antenne collective avec Wi-Fi et d’un poêle en fonte ou d’une cheminée.
La résidence principale offre environ 600 m² habitables avec 5 salles de bains et 1 toilette invités, une terrasse d’environ 60 m² surplombant le Fluvià, une piscine privée, un garage fermé pour 3 véhicules et une orientation plein sud.
Classe énergétique C et 24 panneaux solaires photovoltaïques installés.
La masia est répertoriée dans le plan d’urbanisme municipal (POUM) avec une affectation autorisée pour le tourisme rural (Texte consolidé approuvé par la Generalitat de Catalogne le 13/01/2013). La procédure urbanistique permettant d’obtenir la licence touristique administrative est déjà ouverte.
Gare ferroviaire à 5 minutes à pied avec liaisons directes vers la France et Barcelone.
Mobilier, électroménagers et équipements de loisirs (billard, baby-foot, tennis de table, lits) négociables.
La propriété génère actuellement un revenu locatif annuel brut consolidé grâce aux contrats de location en vigueur.
Une seule référence cadastrale et foncière pour l’ensemble de la propriété, ce qui facilite considérablement la transaction.
Registro de certificado energético: R4CM08G1L
