Charmantes haus mit ca. 58 m², komplett renoviert, in einer ruhigen und begehrten lage, nur wenige schritte vom strand und von geschäften entfernt.
es besteht aus einer eingangshalle, einem hellen wohn- und esszimmer, einer modernen offenen küche, zwei schlafzimmern, einem badezimmer mit wc sowie einem separaten wc.
im außenbereich befindet sich eine herrliche terrasse von 46 m² mit freiem blick auf den kanal, ideal zum essen im freien und entspannen.
zur immobilie gehört außerdem ein liegeplatz von 11 x 7 metern, mit möglichkeit für einen katamaran.
ein haus, das komfort, modernität und eine außergewöhnliche lage vereint — perfekt für ein leben direkt am wasser und in der nähe aller annehmlichkeiten.
Zu verkaufen
reihenhaus mit bootsliegeplatz, whirlpool und parkplatz
santa margarita / roses
3 schlafzimmer · 3 badezimmer · 130 m²
wunderschönes reihenhaus in modernem design, verteilt auf erdgeschoss und obergeschoss, gelegen in der exklusiven urbanisation santa margarita in roses, einer privilegierten gegend, die für ihre kanäle und häuser mit privatem bootsliegeplatz bekannt ist.
die immobilie verfügt über einen privaten parkplatz direkt am eingang. im erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller wohn- und essbereich, stilvoll möbliert und geschmackvoll eingerichtet, der mit einer spektakulären, offenen küche verbunden ist. diese ist vollständig ausgestattet, von hoher qualität und komplett neu.
auf derselben etage befinden sich außerdem ein komplettes badezimmer sowie eine fantastische, großzügige terrasse, ideal zum genießen des freiluftlebens. sie verfügt über einen privaten whirlpool und direkten zugang zum liegeplatz für segelboote – ein wahrer luxus für liebhaber des meeres und des segelsports.
das obergeschoss besteht aus einem geräumigen hauptschlafzimmer mit eigenem badezimmer en suite, zwei weiteren schlafzimmern, einem zusätzlichen badezimmer sowie einem praktischen hauswirtschaftsraum.
das haus wurde im jahr 2020 vom eigentümer (einem schweizer architekten) vollständig renoviert. dabei wurden ausschließlich hochwertige materialien verwendet und jedes detail sorgfältig berücksichtigt, wodurch ein elegantes, modernes und gemütliches ambiente geschaffen wurde.
sämtliche technischen installationen, einschließlich sanitäranlagen, elektrik, fassadendämmung sowie dachisolierung und abdichtung, wurden vollständig erneuert und mit aus der schweiz importierten materialien ausgeführt.
eine exklusive immobilie, bezugsfertig, mit hochwertigen ausstattungen, großzügigen räumen und allen annehmlichkeiten für einen einzigartigen lebensstil in einer der begehrtesten lagen von roses.
zögern sie nicht, einen besichtigungstermin zu vereinbaren!
villa mit ca. 140 m² wohnfläche auf einem 402 m² großen grundstück (fläche der villa noch zu bestätigen, villa + pool).
eingangsbereich
wohn- und esszimmer
offene küche mit vorratsraum
1 hauptsuite mit einbauschränken, badezimmer und wc
2 schlafzimmer mit einbauschränken
1 badezimmer mit wc
sonnenterrasse mit schönem freiem ausblick
zusätzlich:
privater pool 7 x 4 m
außendusche
parkplatz im innenhof
in der nähe des strandes und der geschäfte.
ausstattung der immobilie:
aluminiumfenster
doppelverglasung
elektrische rollläden
klimaanlage mit heiz- und kühlfunktion
südausrichtung
möbliert zu verkaufen
Ankommen und sich wohlfühlen – sofort!
das ist der erste eindruck dieses hauses: sehr gepflegt, schön gelegen, mit viel platz, wohltuenden ausblicken und einer besonderen gemütlichkeit. ein wunderschönes zuhause mit unzähligen liebevollen details – dazu die geniale lage, in der supermärkte und die bushaltestelle bequem zu fuß erreichbar sind.
die fotos können die besondere atmosphäre dieses hauses kaum wiedergeben. dafür müssen sie es selbst besichtigen.
das haus befindet sich in der beliebten siedlung la garriga mit blick ins grüne und auf die berge, den wasserpark im rücken, unweit vom minigolf. der supermarkt liegt nur 900 meter entfernt, der strand etwa 2.000 meter.
das haus verfügt über zwei getrennte, vollständig eingerichtete wohnungen, vier schlafzimmer, zwei badezimmer sowie insgesamt vier wcs. hinzu kommen garage, abstellräume, einbauschränke, eine zentrale ölheizung, klimaanlage, alarmanlage, internetanschluss, pvc-fenster, fliegengitter, markisen und rollos. viele gemütliche sitzecken sowie – last but not least – ein herrlicher, erfrischender pool runden das angebot ab.
mehrere fahrzeuge können bequem in der garage und auf dem grundstück geparkt werden. notwendig ist das allerdings kaum, denn die gegend ist so ruhig, dass selbst im august problemlos direkt vor dem haus geparkt werden kann. parkprobleme gibt es hier nicht.
das grundstück ist pflegeleicht und ebenerdig angelegt. die parterrewohnung eignet sich ideal für ältere menschen, die keine treppen mehr steigen möchten. die obere etage besticht durch ihre verglasung sowie die vorgelagerte terrasse mit wunderschönem blick in die natur.
ein ideales haus, um beispielsweise zwei generationen komfortabel unterzubringen.
genug der vielen worte – überzeugen sie sich selbst!
angespannter wohnungsmarkt. kein großvermieter.in übereinstimmung mit dem gesetz 3/2017 vom 13. februar des zivilgesetzbuches von katalonien zur genehmigung der verbraucherinformation bei immobilienkäufen, wobei die maklerprovision im preis enthalten ist, wird der kunde darüber informiert, dass der angegebene preis nicht die aus dem kauf entstehenden nebenkosten enthält, wie notarkosten, grundbuchgebühren, anfallende steuern (itp oder mwst. + ajd) sowie sonstige mit dem kauf verbundenen kosten.
Leben sie nur 900 m von den stränden und dem markt in roses entfernt. diese wohnung, umgeben von grünflächen, ist perfekt für diejenigen, die ruhe suchen, ohne auf das meer und die näheren dienstleistungen verzichten zu müssen.
verteilung und ideale räume
erdgeschoss:
geräumiges wohn-esszimmer mit zugang zu zwei terrassen: einer überdachten, die in ein schlafzimmer umgewandelt werden kann, und einer mit blick auf die bewaldete umgebung.
gut ausgestattete separate küche.
vollbad mit dusche.
ein gemütliches und funktionales zimmer.
obergeschoss:
zwei sehr helle doppelzimmer.
qualität, komfort und möglichkeiten
extras: fenster mit doppelverglasung, aluminiumjalousien, insektenschutzgitter und pelletofen für warme und effiziente winter.
sehr vielseitiges grundstück: platz zum parken eines wohnmobils und die möglichkeit, einen pool zu bauen und so eine personalisierte oase zu schaffen.
In der exklusiven und ruhigen wohngegend puig rom, einer der begehrtesten lagen von roses aufgrund ihrer ausrichtung, ihrer umgebung und ihrer aussicht, befindet sich dieses haus mit außergewöhnlichem potenzial und einem spektakulären blick auf die gesamte bucht von roses.
schon beim betreten überzeugt die immobilie durch ihre helligkeit und ihre hervorragende ausrichtung, die den ganzen tag über sonnenschein garantiert. von den verschiedenen terrassen aus genießt man einen einzigartigen panoramablick auf das meer, die stadt roses und die gesamte bucht. damit ist das haus ideal für alle, die ruhe, großzügigkeit und eine enge verbindung zur mediterranen landschaft suchen.
die immobilie verfügt über 158 m² bebaute fläche, die praktisch und komfortabel aufgeteilt sind. sie bietet 3 schlafzimmer, 2 badezimmer, ein wohn- und esszimmer, eine separate küche, eine private garage, drei private terrassen sowie ein separates studio. die außenbereiche eignen sich perfekt, um die verschiedenen tageszeiten zu genießen – sei es beim frühstück in der sonne, beim essen im freien, beim entspannen am nachmittag oder einfach beim genießen der aussicht in absoluter privatsphäre.
ein besonderer pluspunkt dieser immobilie ist ihr großes entwicklungspotenzial. die aktuelle aufteilung ist bereits sehr funktional, doch durch eine kleinere renovierung im hauptwohnbereich könnte das haus vollständig modernisiert werden. durch die öffnung der küche zum wohnbereich ließe sich ein großzügiger, offener raum schaffen, der mehr weite, natürliches licht und ein modernes wohngefühl bietet. gleichzeitig würde die verbindung zwischen wohnbereich und aussicht deutlich verbessert und ein beeindruckender, heller lebensraum entstehen, der innen- und außenbereich perfekt miteinander verbindet.
die private garage stellt in dieser lage einen wichtigen zusätzlichen vorteil dar, insbesondere für diejenigen, die das haus als hauptwohnsitz oder als ferienimmobilie an der costa brava nutzen möchten. die drei privaten terrassen sorgen zudem für große vielseitigkeit und machen die immobilie besonders attraktiv für menschen, die außenbereiche, sonne und panoramablicke schätzen.
zusammenfassend handelt es sich um eine immobilie in privilegierter lage mit panoramablick auf die gesamte bucht von roses, ganztägiger sonneneinstrahlung, privater garage und hervorragendem potenzial, zu einem außergewöhnlichen zuhause in einer der gefragtesten wohngegenden von roses zu werden.
Dieses schöne haus befindet sich in einer privilegierten gegend des fischerdorfes roses, nahe dem zentrum, und ist auf einem großen, außergewöhnlichen grundstück von fast 1.550 m² gebaut
draußen bietet das nach südwesten ausgerichtete haus einen privaten garten (über den sie auch zugang zum grundstück haben), einen großen 11 m x 5,5 m großen swimmingpool und mehrere terrassen, die das ganze jahr über vollen freizeitgenuss garantieren, mit herrlichem blick über die bucht von roses.
das anwesen verteilt sich auf mehrere ebenen. von der straße auf der oberen ebene betretend, bietet es eine schöne eingangshalle mit wohnzimmer – offener raum mit eigener terrasse mit aussicht. von der straße aus gibt es auch zugang zu einer garage für 2 autos.
über die treppe gelangen wir auf die hauptebene mit einem beeindruckenden wohnzimmer mit fenstern, die unglaubliches licht spenden. hier finden wir ein separates esszimmer, die küche sowie eine waschküche und ein gäste-wc. auf derselben ebene befinden sich drei schlafzimmer, zwei davon teilen sich ein badezimmer und das dritte ist ein schlafzimmer mit eigenem bad und eigenem bad. auf dieser etage finden wir sehr große terrassen, um die natur zu genießen.
die nächste ebene ist sowohl über innen- als auch außentreppen zugänglich und besteht aus einem aufenthaltsraum und einem weiteren raum mit kamin, der als zweites wohn-esszimmer oder besprechungszimmer dient, mit einem abstellraum, von dem aus man auf die terrasse mit grill gelangt. darüber hinaus finden wir auf dieser ebene drei weitere schlafzimmer und ein komplettes badezimmer.
zu den extras des hauses zählen dieselzentralheizung mit 20.000-liter-tank, alarmanlage, automatische bewässerung, solarenergie usw.
immobilie mit viel charakter und viel platz für die anspruchsvollsten kunden!
Wir bieten dieses einstöckige haus in el cardó, im viertel mas busca in roses, an.
das haus wurde 2025 mit hochwertigen materialien komplett renoviert.
mit einer bebauten fläche von 100 m² laut grundbuchamt verfügt es über 3 schlafzimmer, 1 badezimmer mit ebenerdiger dusche, eine offene küche mit zugang zum wohn-esszimmer und eine 50 m² große terrasse.
das helle haus ist mit doppelt verglasten fenstern, klimaanlage/heizung mit wärmepumpe im wohn-esszimmer und im flur zu den schlafzimmern ausgestattet.
zusätzlich gibt es eine waschküche und automatische jalousien.
im außenbereich des hauses befinden sich eine große terrasse, ein privater parkplatz auf dem grundstück mit motorisiertem tor und die möglichkeit, einen garten nach ihren wünschen anzulegen, um die sonnigen tage unserer region zu genießen.
Diese prächtige immobilie in spanien, gelegen im charmanten katalanischen la garriga, ist ein freistehendes haus im klassischen stil. mit 4 schlafzimmern und 3 bädern auf 255 m² bietet dieses geräumige haus eine ruhige und friedliche umgebung – ideal für alle, die komfort und die nähe zu annehmlichkeiten wie golfplätzen und geschäften suchen. die lage dieses hauses ist einfach perfekt. la garriga, bekannt für seine entspannte atmosphäre, bietet eine malerische umgebung und eine wunderschöne landschaft. die nähe zu golfplätzen und geschäften verleiht diesem anwesen zusätzlichen komfort. genießen sie ruhe und erholung und bleiben sie dennoch in der nähe von aktivitäten und dienstleistungen. das haus selbst besticht durch einen klassischen und zeitlosen stil. die 4 schlafzimmer bieten viel platz für die ganze familie, während die 3 badezimmer komfort und funktionalität garantieren. ob sie mit der familie im garten entspannen oder in den großzügigen wohnbereichen gesellige stunden verbringen – dieses haus ist der perfekte ort für unvergessliche erinnerungen. verpassen sie nicht die gelegenheit, dieses außergewöhnliche haus in la garriga zu erwerben. es bietet komfortablen lebensstil und eine ruhige atmosphäre in wunderschöner umgebung. kontaktieren sie uns noch heute, um einen besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese einzigartige immobilie zu bieten hat.
Wunderschön renoviertes haus mit modernem touch. es verfügt über einen privaten anlegeplatz für ein motorboot oder einen segelboot, mit platz für boote bis zu 10 metern länge (4 m x 8 m).
die immobilie hat eine fläche von 60 m². im erdgeschoss befinden sich ein gästetoilette, ein großzügiges wohnzimmer-esszimmer und eine voll ausgestattete küche mit hochwertigen geräten. vom erdgeschoss aus gelangen sie auf eine 30 m² große terrasse und zum privaten anlegeplatz, der direkt vor dem haus liegt.
im ersten stock, zu dem eine treppe führt, befinden sich zwei gemütliche schlafzimmer und ein badezimmer mit dusche. beide schlafzimmer sind mit klimaanlage ausgestattet, und das haus hat doppelt verglaste fenster und jalousien im gesamten gebäude.
die immobilie bietet spektakuläre ausblicke auf die berge und den kanal. sie befindet sich in einer sehr ruhigen gegend, aber dennoch ganz in der nähe des strandes und der geschäfte.
zögern sie nicht, uns zu besuchen. wir freuen uns auf sie!
Dieses vollständig freistehende haus befindet sich in einer sackgasse, was ruhe und privatsphäre garantiert. es ist nach süden ausgerichtet und bietet einen schönen pool sowie attraktive außenbereiche mit terrassen und einem hof mit parkmöglichkeit.
im erdgeschoss verfügt das haus über einen offenen wohnbereich mit wohnzimmer, esszimmer und küche sowie ein separates wc. zusätzlich gibt es ein schlafzimmer mit eigenem duschbad.
im obergeschoss befindet sich ein schlafbereich im schlafsaal-stil, ideal für kinder und enkelkinder.
ein ideales haus für unvergessliche familienferien.
Wenn sie nur „mal schauen“, sich die zeit vertreiben oder preise vergleichen möchten, ohne eine ernsthafte kaufabsicht zu haben, ist dieses haus nicht das richtige für sie.
diese villa ist für menschen gedacht, die genau wissen, was sie wollen: eine neue, effiziente und komfortable immobilie in einer der ruhigsten lagen von mas fumats – und alles bereit, um sie viele jahre lang genießen zu können, ohne renovierungen, ohne unangenehme überraschungen und ohne zeitverlust.
eine lage, die man nicht erklärt – man geniesst sie
die villa liegt in einer straße ohne durchgangsverkehr, die praktisch nur von den vier umliegenden nachbarn genutzt wird. keine fremden autos, kein unnötiger lärm, keine neugierigen blicke: absolute privatsphäre.
mas fumats muss eigentlich nicht mehr vorgestellt werden. doch genau diese lage macht einen entscheidenden unterschied: echte ruhe, privatsphäre und eine gewachsene wohnsiedlung, nur wenige minuten von roses, dem meer und allen wichtigen einrichtungen entfernt und gleichzeitig weit genug abseits, um wirklich abschalten zu können.
ein optimal genutztes grundstück – ohne verschwendete fläche
510 m² grundstück, die mit einem klaren ziel gestaltet wurden: drinnen und draußen leben zu können, ohne übermäßigen pflegeaufwand.
keine kaum zu bewältigenden gärten und keine flächen, die irgendwann ungenutzt bleiben. hier erfüllt jeder quadratmeter einen zweck: terrasse, pool, außenbereiche und ein haus, das sich ganz natürlich nach draußen öffnet.
denn luxus bedeutet nicht, mehr zu haben. sondern genau das richtige zu haben… und zwar gut gemacht.
intelligente raumaufteilung: ein komfort, den es in mas fumats nur selten gibt
190 m² bebaute fläche ergeben ein praktisches und komfortables zuhause, das vom ersten tag an funktioniert.
164 m² bebaute wohnfläche
24,50 m² garage mit direktem zugang
30 m² zwischen oberer terrasse und dem 20 m² großen privaten pool
und jetzt kommt der entscheidende punkt.
auf derselben ebene wie die straße und ganz ohne treppen befinden sich:
ein großzügiges, verglastes wohnzimmer von fast 50 m² mit direktem blick auf den pool
eine offene, moderne und funktionale küche
zwei schlafzimmer
ein komplettes badezimmer en suite
ein weiteres komplettes badezimmer
direkter zugang zur garage
das ist in mas fumats äußerst selten. wer an den ruhestand, täglichen komfort oder homeoffice denkt, erkennt den wert dieses konzepts sofort.
weniger treppen. mehr lebensqualität.
obergeschoss: privatsphäre und platz für alle
im ersten obergeschoss befinden sich:
zwei weitere schlafzimmer
zwei komplette badezimmer en suite
zugang zu einer terrasse mit freiem blick über die wohnanlage
ideal für gäste, familie oder einfach, um den ruhebereich klar vom restlichen wohnbereich zu trennen.
jeder raum erfüllt seinen zweck.
ein wirklich neues haus – nicht „halb renoviert“
die bauarbeiten haben im oktober begonnen.
im dezember wird das erdgeschoss fertiggestellt.
im januar beginnt der bau des obergeschosses.
das bedeutet: ein komplett neues haus, neue installationen und für viele jahre keine gedanken an reparaturen, feuchtigkeitsschäden oder versteckte renovierungsarbeiten.
hochwertige ausstattung und klare entscheidungen – keine spontanen änderungen
hier gibt es keine änderungen an der raumaufteilung und keine experimente in letzter minute. warum? weil das projekt von anfang an durchdacht wurde.
energieeffizienz, komfort und niedriger verbrauch
solaranlage
reversible klimatisierung
voll ausgestattete küche mit sämtlichen elektrogeräten
separater hauswirtschaftsraum
warmwasser über elektrischen warmwasserspeicher
ein haus, das für das ganzjährige wohnen konzipiert wurde und nicht nur als ferienimmobilie. ideal für alle, die komfortabel im homeoffice arbeiten oder längere zeit hier verbringen möchten, ohne unangenehme überraschungen bei den energiekosten.
hochwertige bauausführung – auch das unsichtbare zählt
während der ausführung der fundamente wurde eine vollständige außenabdichtung vorgenommen und ein geeignetes drainagesystem installiert, um zukünftige feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
solche details machen sich auf fotos kaum bemerkbar… langfristig machen sie jedoch den unterschied.
preis, offizielle bewertung und intelligenter kauf
diese immobilie wurde bereits von einem von der spanischen zentralbank banco de españa anerkannten gutachter offiziell mit 649.000 € bewertet. es handelt sich weder um eine maklerschätzung noch um einen „künstlich erhöhten verhandlungspreis“. es ist eine technische, objektive und dokumentierte bewertung.
nun kommt ein wichtiger punkt – und genau hier verschweigen viele immobilienanzeigen entscheidende informationen.
nach der derzeitigen regelung würde ein kauf zu diesem betrag dazu führen, dass der käufer 11 % grunderwerbsteuer statt 10 % zahlen müsste. bei einer transaktion in dieser größenordnung ist dieser unterschied keineswegs unerheblich.
aus diesem grund wird die immobilie bewusst und strategisch für weniger als 600.000 € angeboten, damit der käufer mit 10 % statt mit 11 % besteuert wird.
das ergebnis:
– eine immobilie, deren offizieller schätzwert deutlich über dem verkaufspreis liegt.
– eine niedrigere steuerbelastung für den käufer.
– eine effizientere, transparentere und von anfang an sinnvoll strukturierte transaktion.
das ist keine „preissenkung aus notwendigkeit“.
es bedeutet, intelligent zu verkaufen… und noch besser zu kaufen.
noch eine letzte sache – und nein, die verraten wir hier nicht
diese villa hat eine überraschung, die erst bei der besichtigung enthüllt wird.
sie ist nicht in den plänen eingezeichnet.
sie steht nicht in der anzeige.
und sie gehört zu jenen details, bei denen manche käufer plötzlich sagen: „jetzt verstehe ich es.“
klares und strukturiertes zahlungssystem für ernsthafte käufer
dies ist kein improvisiertes bauprojekt und keine undurchsichtige transaktion. das zahlungssystem richtet sich an käufer, die wissen, wie man eine neubauimmobilie rechtssicher und ohne unangenehme überraschungen erwirbt.
die zahlungsstruktur sieht folgendermaßen aus:
– 10 % bei der reservierung, um die immobilie verbindlich zu sichern und vom markt zu nehmen.
– weitere 20 % nach 30 tagen, sobald alles geklärt, geprüft und unterzeichnet ist.
– die verbleibenden 60 % werden am tag der notariellen unterzeichnung und schlüsselübergabe bezahlt.
die bauarbeiten werden abgeschlossen sein. der einzige faktor, der den genauen termin der unterzeichnung eventuell beeinflussen kann, ist die ausstellung der fertigstellungsbescheinigung durch die gemeindeverwaltung, die —wenn sie die region kennen— nicht gerade für ihre schnelligkeit bekannt ist.
der bauunternehmer hingegen hält seine termine ein. und genau das ist letztlich entscheidend.
hier gibt es keine unklaren zahlungen, keine wechselnden bedingungen und keine überraschungen in letzter minute. nur einen logischen und transparenten zahlungsplan, der dem tatsächlichen baufortschritt entspricht.
wenn sie über einen zweitwohnsitz an der costa brava nachdenken —zum genießen, für das homeoffice oder für einen entspannten ruhestand— dann ist diese villa keine immobilie, die man spontan kauft.
man kauft sie, wenn man das projekt und die lage verstanden hat… und weiß, was man 2026 fertiggestellt in den händen halten wird.
Diese wunderschöne immobilie erstreckt sich über zwei ebenen und bietet ein privilegiertes wohnambiente mit spektakulärem blick auf die bucht von roses.
im obergeschoss befinden sich drei großzügige schlafzimmer, von denen zwei einen herrlichen meerblick genießen, sowie ein separates wc.
im untergeschoss erwartet sie ein großer, heller wohnbereich mit voll ausgestatteter küche sowie ein geräumiges badezimmer.
im außenbereich laden mehrere terrassen dazu ein, die außergewöhnliche umgebung in vollen zügen zu genießen. ein schönes solarium bietet den idealen ort zum entspannen, während der grillbereich in der nähe des pools perfekte voraussetzungen für gesellige stunden mit familie und freunden schafft. darüber hinaus verfügt die immobilie über ein separates studio, das sich ideal für gäste oder zur vermietung eignet.
die villa ist vollständig klimatisiert, mit doppelt verglasten fenstern ausgestattet und bietet stellplätze für zwei fahrzeuge.
dank ihres außergewöhnlichen panoramablicks auf die bucht von roses und der atemberaubenden sonnenuntergänge stellt diese immobilie eine seltene gelegenheit dar – ideal als hauptwohnsitz, feriendomizil oder hochwertige kapitalanlage.
Geräumiges und komfortables haus in einer ruhigen gegend von santa margarita. am eingang des hauses befindet sich der außen- und privatparkplatz für bis zu 2 autos sowie der lagerbereich. als nächstes befindet sich auf der gleichen etage das haus, das in einem flur, einer zum esszimmer durch eine frühstücksbar offenen küche, einem wohn-esszimmer mit zugang zu einer überdachten veranda und einer terrasse mit blick auf den kanal verteilt ist. es verfügt über 1 suite-zimmer mit bad, 1 doppelzimmer und 1 unabhängiges komplettes badezimmer. es hat auch zwei liegeplätze im kanal vor dem haus, die 10 m lang und 4 m breit sind.
schließlich verfügt das haus über eine zweite etage mit zugang von außen zu einer großen sonnenterrasse mit blick auf den kanal.
Exklusives designerhaus in perfektem erhaltungszustand, gelegen im herzen von roses, in einer der begehrtesten wohngegenden: riera ginjolers und schulbereich, nur wenige gehminuten von allen dienstleistungen und dem strand entfernt.
die immobilie verfügt über ca. 380 m² bebaute fläche und überzeugt durch großzügige, helle räume, eine funktionale raumaufteilung sowie eine hervorragende verbindung zwischen innen- und außenbereichen. dank der südausrichtung genießt das haus ganztägig natürliches licht und ein warmes wohnambiente durch hochwertige ausstattungen.
es bietet 4 vielseitig nutzbare doppelschlafzimmer, 4 komplette badezimmer, ein beeindruckendes wohn- und esszimmer mit hohen decken und großen fensterfronten mit zugang zur terrasse und zum poolbereich sowie eine separate, voll ausgestattete küche mit möbeln von höchster qualität.
der außenbereich umfasst eine großzügige terrasse mit überdachtem bereich und panoramablick, ideal für freizeit und gesellige zusammenkünfte. die immobilie verfügt über zwei pools: einen privaten und einen gemeinschaftlichen, was einen besonderen mehrwert darstellt.
zur ausstattung gehören naturparkett, edle materialien, aluminiumfenster mit doppelverglasung, große fensterflächen, klimaanlage und heizung über luftkanäle, maßgefertigte möbel, einbauschränke in allen räumen sowie ein interner aufzug.
abgerundet wird das angebot durch eine geschlossene garage für drei fahrzeuge mit zusätzlichem platz für fitnessraum, spielbereich oder stauraum.
eine einzigartige immobilie für alle, die komfort, design und hohe lebensqualität im zentrum von roses suchen.
Suchen sie eine besondere immobilie in bester lage?
ein ruhiges villenviertel mit südausrichtung.
einen großen, geschützten liegeplatz (24 m) direkt am haus.
viel platz, charme und individuelle möglichkeiten.
dann sollten sie sich dieses haus genauer ansehen.
dieses haus befindet sich seit seiner errichtung vor rund 50 jahren im selben familienbesitz. es wurde solide gebaut, stets gepflegt und mit viel liebe bewohnt.
nun ist der moment gekommen, es in neue hände zu übergeben.
vielleicht an jemanden wie sie.
an einen käufer, der das besondere sucht.
der sich nicht mit einem haus „von der stange“ zufriedengibt.
der das potenzial erkennt und mit etwas fantasie und behutsamen anpassungen ein einzigartiges zuhause schaffen möchte.
dieses haus kann genau das sein:
ein charmantes, individuelles zuhause – so wie es für die jetzige familie über viele jahre war und wie es auch für seine zukünftigen eigentümer werden kann.
schauen sie sich die bilder und pläne genau an – und lassen sie ihrer fantasie freien lauf.
es lohnt sich
angespannter wohnungsmarkt. kein großvermieter.in übereinstimmung mit dem gesetz 3/2017 vom 13. februar des zivilgesetzbuches von katalonien zur genehmigung der verbraucherinformation bei immobilienkäufen, wobei die maklerprovision im preis enthalten ist, wird der kunde darüber informiert, dass der angegebene preis nicht die aus dem kauf entstehenden nebenkosten enthält, wie notarkosten, grundbuchgebühren, anfallende steuern (itp oder mwst. + ajd) sowie sonstige mit dem kauf verbundenen kosten.
Prächtige 253 m2 große villa mit fantastischem blick auf die stadt und die bucht von roses.
bestehend aus zwei grundstücken, einem städtischen und einem rustikalen, garage für zwei autos, eingang und aufzug zum erdgeschoss. auf der ersten ebene verfügt das haus über sonnige terrassen und einen pool mit fantastischem blick auf die stadt und die bucht sowie zugang zum garten. auf der zweiten ebene befindet sich der wohnbereich, der aus einem eingang, einer waschküche, einem kompletten gästebad, einem arbeitsbereich und einem wohn-esszimmer mit zugang zu einer großen terrasse mit herrlicher aussicht auf die berge, die stadt und die bucht besteht. eine separate, möblierte küche mit direktem zugang zur gleichen terrasse wie das wohn-esszimmer und zugang zum garten. die dritte etage besteht aus einem hauptschlafzimmer mit eigenem bad und ankleidezimmer, zwei gästezimmern und einem badezimmer, alle drei mit direktem zugang zu einer großen terrasse mit herrlichem blick auf die berge, die stadt, die bucht und zugang zum garten. baujahr 2012, in perfektem zustand, zentralheizung. dieses haus liegt in einer sehr ruhigen gegend, am ende einer straße, 500 meter vom stadtzentrum und 1,5 kilometer vom strand entfernt.
Wenn du jemand bist, der gerne direkt zur sache kommt, findest du unten alle daten.
aber zuerst erzähle ich dir, warum dieses haus nichts mehr mit dem zu tun hat, was es einmal war – und warum das wichtiger ist als jedes foto.
alles begann mit einem großen grundstück, ungenutzt, ohne pool, einem kleinen haus mit schlechter aufteilung. null inspiration.
aber der eigentümer sah möglichkeiten, wo andere nur arbeit gesehen hätten. und das hat die ganze geschichte verändert.
die erste entscheidung war klar: mutig vergrößern.
das wohnzimmer und ein schlafzimmer wurden erweitert. und was eigentlich ein nicht begehbares dach für die maschinen werden sollte, wurde zu einer dieser genialen entscheidungen: eine begehbare dachterrasse mit einer minimalistischen außentreppe im gleichen ton wie die fensterrahmen.
mehr als nur ein design-detail – es war ein statement: „wir nutzen jeden meter und jede aussicht voll aus.“
denn von dort oben erklären sich die sonnenuntergänge über der bucht von roses ganz von selbst.
dann kam der teil, den man auf fotos nicht sieht – der aber zeit, geld und nerven kostet:
eine suite auf derselben ebene wie das haus zu bauen, obwohl das gelände 2,5 meter richtung pool abfällt.
man hätte es sich leicht machen können. hat man aber nicht.
der eigentümer hat sogar schon die struktur für ein zukünftiges zimmer vorbereitet: 18 m² direkt am pool, die eines tages ein weinkeller, spielzimmer, fitnessraum – oder einfach das werden können, worauf der nächste besitzer lust hat.
kein „für alle fälle“. sondern weitblick.
seine größte obsession? licht.
bodentiefe fenster.
keine stufe, um auf die terrasse zu gehen.
nichts zum stolpern.
und natürlich isolation – thermisch und akustisch.
ruhe zum schlafen. kühl im sommer. angenehm warm im winter.
die zweite obsession: echte privatsphäre. nicht das klassische „die nachbarn sehen dich ein bisschen, aber halb so wild“.
hier sieht dich niemand.
sonnenbaden, grillen, familienessen – alles komplett ungestört.
alles auf einer ebene: haus, pool und über 200 m² zusätzliche fläche für garten, solarium und sogar platz für eine boulebahn, wenn du darauf lust hast.
worauf er am meisten stolz ist?
der pool, harmonisch eingebettet in das ganze haus.
und darunter: die vorbereitung für eine zukünftige sommerküche.
durchdacht. vorgesehen. bereit für mehr.
das haus ist gemacht für etwas, das heute fast niemand schafft:
das ganze jahr über bequem leben.
oder eine zweitwohnung haben, die sich super leicht vermieten lässt – dank einer touristenlizenz, die in dieser gegend nicht mehr vergeben wird.
und das alles in einem modernen, mediterranen stil, der sich noch besser anfühlt, wenn man hier wohnt, statt nur fotos anzuschauen.
keine geheimnisse. nur gute entscheidungen.
die fakten (ohne bla-bla):
– freistehendes haus in mas fumats
– 150 m² wohnfläche auf einem grundstück von 500 m²
– alles auf einer ebene, keine treppen ab straßenniveau
– 3 schlafzimmer + 1 optionales (das vorbereitete zimmer am pool)
– 2 badezimmer
– dachterrasse, balkon, gartenbereich
– privater pool 6x3m mit vollständiger privatsphäre
– parkplatz für 3 autos auf dem grundstück, komplett eingezäunt
– möbliert
– klimaanlage
– gasheizung mit heizkörpern (die komfortabelste und günstigste wärmelösung im winter)
– aluminiumfenster mit wärme- und schalldämmung
– automatisierte elektroinstallation (einzelrollläden + zentralsteuerung)
– neue rohrleitungen
– grundsteuer (ibi): 700 € pro jahr
– gültige touristenlizenz (heutzutage ein echter wert – neue lizenzen werden nicht mehr vergeben)
wenn du das gefühl hast, das könnte dein zuhause sein, lass uns einen termin machen.
